陰宅陽宅一個價，炒房者悄然殺入殡儀市場

　　今天小(xiǎo)編在網上和看到了一篇文(wén)章，是寫的關于炒房的人也許是開發商(shāng)開始深入了殡葬的市場，對墓地進行了一系列的開發操作(zuò)盈利等。

　　清明時節，墓地漲價引發熱議。" 新(xīn)華視點 " 記者在河北、北京、福建、廣東等地采訪發現，一些熱點城市墓地價格飛漲，不少人遠(yuǎn)赴異地買墓。在利益誘惑下，一些經營性的陵園公(gōng)墓通過囤墓、超标建墓等手段獲取暴利，墓地違規開發銷售、炒墓等現象重新(xīn)擡頭。

　　優秀二線(xiàn)火爆城市墓地銷量好

　　熱點城市墓地價格飙漲，異地購(gòu)墓市場火爆蘇州近日對墓地進行限購(gòu)的消息引發熱議。蘇州要求，經營性公(gōng)墓不得跨區(qū)域推銷墓穴，對外市戶籍人員确需在蘇州公(gōng)墓安(ān)葬的，要報經公(gōng)墓所在地民(mín)政部門同意。" 近 5 年，蘇州墓地價格至少上漲了 10 倍。2016 年，蘇州的墓地一般每平方米 3 萬元左右，最高的可(kě)達 10 多(duō)萬元。
 

　　蘇州當地一位墓地中(zhōng)介說，價格上漲的同時，也面臨資源緊張。" 價格都是被炒起來的。我接觸的客戶，有(yǒu)一多(duō)半都是上海和浙江的客戶，這加劇了蘇州一墓難求。"

　　不僅蘇州，在全國(guó)多(duō)個大中(zhōng)城市，墓地價格一路上揚。記者調查發現，多(duō)地墓地價格令人咂舌：面積約 1 平方米的墓地，在上海，均價 6 萬元，最高可(kě)達 30 萬元 ; 在天津，最低 1 萬元，最高 20 萬元 ; 在廣州，大多(duō)在 10 萬元至 12 萬元。" 在北京，昌平的墓地價格一般是每平方米 3 萬元，六環内均價是 6 萬元，好一些的 10 多(duō)萬元。" 一位北京墓地中(zhōng)介稱，墓地價格跟房價一樣，越靠近市中(zhōng)心，價格越高。

　　北京周邊墓地價格還可(kě)以接受

　　福壽園是我國(guó)最大的殡葬服務(wù)提供商(shāng)，在上海、河南、山(shān)東、遼甯、安(ān)徽等多(duō)省份擁有(yǒu)陵園墓地。财報顯示，2016 年極樂園公(gōng)墓共售出 12486 座墓穴，其出售的墓穴種類繁多(duō)，最貴的定制藝術墓，平均售價高達 33.8 萬元，成品藝術墓的均價也在 10 萬元以上。

　　熱點城市墓地價格高漲，促使不少人異地購(gòu)墓。河北省三河靈山(shān)寶塔陵園距離北京 50 多(duō)公(gōng)裏，陵園負責人說，陵園自 2013 年開始對外銷售，目前北京的逝者家屬購(gòu)買的數量占到七成。墓穴均價在 5 萬元左右，根據墓位的位置、墓碑的石材等最高價格可(kě)到 8 萬元，與北京相比有(yǒu)價格優勢。

　　廣東省清遠(yuǎn)市的益圓陵園距離廣州市區(qū)不到兩小(xiǎo)時車(chē)程，在陵園已售的近萬座墓地中(zhōng)，廣州市民(mín)購(gòu)買的數量占了七成。墓園每處墓穴價格隻有(yǒu)兩三萬元，遠(yuǎn)低于均價超過 10 萬元的廣州墓地。在福建個别地方，墓地價格同樣高企。"墓地價格還可(kě)以接受。

　　土地資源是不可(kě)逆的資源

　　有(yǒu)幾個陵園的墓地價格平均在 3 萬到 6 萬元，較去年漲了一成多(duō)。" 福州殡葬行業一位人士說，同樣規格的一塊墓地，福州郊區(qū)縣城的價格僅為(wèi)城裏的一半，不少人選擇到郊區(qū)縣甚至省内其他(tā)地區(qū)購(gòu)買墓地。囤墓、炒墓、超标助推墓價飛漲除了土地資源有(yǒu)限等原因，一些人為(wèi)因素是推升墓地價格的幕後 " 黑手 "。

　　囤墓。" 墓地經營者有(yǒu)各種擡高墓價的方法，最常見的就是利用(yòng)審批政策從嚴的形勢，通過‘捂盤惜售’等手段制造墓地的緊俏局面，借機擡高墓地價格。"

　　提前買墓成為(wèi)之前的市場方向

　　一位在上海從事殡葬行業的人士說。一些墓葬經營企業低成本囤有(yǒu)大量墓葬用(yòng)地，但開發緩慢，邊囤邊賣。以一處大型經營性公(gōng)墓為(wèi)例，其陵園總規劃面積 700 多(duō)畝，提前買墓地但七八年時間僅開發了三分(fēn)之一。而其墓穴均價從 2012 年的 2.84 萬元漲到 2016 年的 6.03 萬元，漲幅超過 200%。根據民(mín)政部發布的關于貫徹執行殡葬管理(lǐ)條例中(zhōng)幾個具(jù)體(tǐ)問題的解釋，埋葬骨灰的單人、雙人合葬墓占地面積不得超過 1 平方米。

　　不過，記者采訪發現，在一些地方超标墓穴屢見不鮮，價格往往非常高。在福建莆田寶山(shān)陵墓，記者看到多(duō)數墓穴面積都在兩三平方米左右，其中(zhōng)的一排墓穴甚至有(yǒu)二三十平方米。西安(ān)市長(cháng)安(ān)區(qū)鳳栖山(shān)南區(qū)近日被曝出共有(yǒu)超标準墓 175 座，違規售出 151 座，其中(zhōng)有(yǒu)一個面積約 25 平方米的超标亭墓售價為(wèi) 90 餘萬元。——炒墓。業内人士介紹，雖然一些地方已明确購(gòu)買墓地要實名(míng)制，但由于監管不嚴，一些企業和個人鑽政策的空子進行炒墓。

　　盈利性買賣墓地射入市場

　　記者在淘寶、趕集網搜索發現，一些賣家轉讓墓地，價格在上萬元至十多(duō)萬元不等。趕集網上一賣家稱 " 清西陵附近現有(yǒu)三塊墓地急需轉讓，證書齊全，可(kě)過戶 "。記者撥通電(diàn)話後，賣家說幾年前購(gòu)得三個墓地，投資所用(yòng)，" 當時每個墓地的價格在 9000 元左右，現在一個賣 6 萬元 "。

　　毛利率高達 80% 以上 墓地暴利應遏制記者調查發現，一些經營性陵園拿(ná)地成本低，賣地高價格，産(chǎn)生暴利。以極樂園公(gōng)墓為(wèi)例，2016 年實現營業收入 12.68 億元，實現利潤 4.48 億元，其中(zhōng)墓地服務(wù)的毛利率高達 81%。三河靈山(shān)寶塔陵園的母公(gōng)司福成股份 ( 600965 ) 2016 年的财報顯示，其殡葬行業毛利潤高達 84.84%。記者實地調查熱點城市中(zhōng)的十幾個經營性陵園發現，銷售墓地的利潤率普遍都在 50% 以上，一些賣到幾十萬元的墓地甚至可(kě)以獲取七八倍以上的利潤。

　　專家建議不應該以盈利為(wèi)根本

　　一些專家認為(wèi)，作(zuò)為(wèi)公(gōng)共服務(wù)設施的公(gōng)墓建設，在基本屬性上應兼具(jù)社會公(gōng)益色彩，而不應完全以赢利為(wèi)目的。現有(yǒu)的不少經營性公(gōng)墓以劃撥、聯營等方式低成本獲得土地，其經營中(zhōng)應有(yǒu)一定比重收益回饋社會。" 應增強墓地産(chǎn)品成本、買賣狀況的透明性，完善殡葬服務(wù)價格監督措施，形成合理(lǐ)、嚴格的定價機制。" 福州大學(xué)房地産(chǎn)研究中(zhōng)心主任王阿忠認為(wèi)。

　　一些業内人士建議，政府有(yǒu)關部門應在控制墓價上有(yǒu)所作(zuò)為(wèi)，對經營性公(gōng)墓的使用(yòng)土地、開發情況進行規範，通過加強監管遏制 " 囤地 "" 超标 " 等行業亂象。複旦大學(xué)教授張濤甫建議加大對非法炒墓等亂象的處罰力度，建立監督機制。

　　厚生薄葬，推動殡葬風俗的改革

　　在多(duō)地已實行對墓地 " 實名(míng)制 " 購(gòu)買的基礎上，要嚴格執行 " 憑遺體(tǐ)火化證或死亡證明購(gòu)買墓穴 " 的規定，從源頭上杜絕炒買炒賣墓地的行為(wèi)。一些專家建議，應不斷調整公(gōng)墓建設規劃，開建和擴大公(gōng)益性公(gōng)墓的規模。同時，加大力度推廣生态葬，普及 " 厚生薄葬 " 觀念，推動殡葬風俗的改革。

　　雲南青龍公(gōng)墓推出惠民(mín)政策

　　目前，雲南公(gōng)墓市場價格相對偏低，由于地域原因，公(gōng)墓價格處于低位，但每年價格增速已經超過25%，提前購(gòu)買福地可(kě)以省事、省心、省錢，為(wèi)子女減輕負擔。特别是青龍園公(gōng)墓‍還推出了首付一半，餘款五年遞減的優惠政策。

　　總結：現在殡葬的市場越來越亂，但是國(guó)家現在沒有(yǒu)針對這些出台一個合理(lǐ)的政策來進行落實。墓地是用(yòng)安(ān)葬的不是用(yòng)來炒作(zuò)的，希望各開發商(shāng)和團隊注意。